D'ANTONI IMMOBILIARE

Tra canneto e mare, un rifugio dal sapore mediterraneo

Via Traversa III n. 29 – Mascali

C’è un angolo nascosto di Sicilia dove la natura sussurra al cuore.
Una casa che si affaccia sul verde del canneto, con lo sguardo rivolto al mare, dove ogni alba profuma di salsedine e ogni sera si tinge d’arancio.

Questa abitazione non è solo una casa.
È un invito a rallentare, a respirare, a ritrovare il senso delle cose autentiche.

Valori economici e struttura dell’offerta

Il prezzo complessivo dell’intero immobile è pari a euro 122.000, così ripartiti:

Primo piano: euro 39.000

Piano terra con corte esclusiva (resto dell’immobile): euro 83.000

Anche qualora l’interesse provenga da due acquirenti distinti, si precisa che il preliminare e l’atto definitivo di compravendita dovranno essere stipulati contestualmente, in modalità unica e sincronizzata.
La vendita non è frazionabile in tempi diversi.

Il cortile: il primo abbraccio

Il cortile d’ingresso è ampio, accogliente e vissuto.
Uno spazio che invita alla convivialità: cene sotto le stelle, risate leggere, il vento che muove i teli come nelle isole Eolie.

Al centro del cortile è presente un antico pozzo, simbolo di radici, autonomia e autenticità.

Distribuzione degli spazi

L’immobile si sviluppa su due livelli, attualmente collegati internamente, offrendo una naturale flessibilità d’uso.

Piano terra

Open space luminoso con soggiorno, salotto e cucina
Camera da letto con accesso a cortile interno riservato
Bagno con antibagno
Veranda dedicata alla zona lavanderia

Primo piano

(collegato tramite scala a chiocciola)
Soggiorno con cucina
Camera da letto
Balconcino con affaccio aperto verso l’orizzonte

Scenari di acquisto – chiarezza prima di tutto
Acquisto dell’intero immobile

Nel caso di acquisto da parte di un unico acquirente, l’immobile viene goduto nella sua interezza, comprensivo di tutta la superficie abitativa con piena abitabilità, senza necessità di modifiche urbanistiche o catastali.

Soluzione ideale per abitazione principale, casa vacanze o utilizzo misto.

Acquisto con due acquirenti distinti

Qualora l’operazione fosse strutturata con due acquirenti diversi e si rendesse necessaria la divisione formale dell’unità superiore, si precisa che:

il primo piano ha una superficie di circa 24 mq;

in base alla normativa attualmente vigente, tale metratura comporta una variazione di categoria catastale.

Resta salvo il caso di entrata in vigore del cosiddetto “Decreto Salva Casa”, che consentirebbe il mantenimento della medesima categoria catastale anche per superfici inferiori.

In tale ipotesi, così come in ogni caso di divisione:
tutte le spese burocratiche, tecniche e amministrative saranno a carico dell’acquirente del primo piano.

Regolarità urbanistica e documentale

L’immobile è perfettamente sincronizzato urbanisticamente e catastalmente ed è dotato di:

certificato di abitabilità;

certificazioni di conformità degli impianti.

Una perizia tecnica ne attesta la piena regolarità, rendendo l’operazione serena, mutuabile e pronta all’atto, ideale anche per finalità turistico-ricettive o di investimento.

Documentazione disponibile in ufficio

Attestato di prestazione energetica
Atto di provenienza
Visura storica catastale (maggio 2025)
Planimetria catastale (maggio 2025)
Concessione edilizia e relativi allegati
Certificato di abitabilità
Certificazioni impianti luce e acqua


Qui ogni dettaglio racconta una storia.
Il tuo angolo di pace ti aspetta.